土地活用について
一口に「土地活用」と言っても、さまざまな種類があります
土地活用で最も大切なことは、その土地に合った用途に活用すること。
地元の情報を知り尽くした経験豊かなスタッフが、賃貸アパート・マンションや、駐車場など、お客様に最適な土地活用をご提案いたします。
お客様に最適な土地活用をご提案
土地の価値が下落し、固定資産税や都市計画税の上昇により保有コストが上がってしまっている状況に多くの土地所有者様が直面してます。
これからは「いかに土地を有効活用するか」が土地の価値を決める時代です。
あなたの持つ土地について改めて考え、最も理想的な土地活用の方法を考えましょう。
主な土地活用の方法
主な土地活用の方法には、次のような種類があります。
土地の特徴を見極めた上で、最適な活用方法を選択することが大切です。
土地売却
不動産会社と媒介契約を締結し、不動産会社が購入者を探します。そこで、見つかった購入者に土地を売却します。
等価交換
土地に建物を建てた上で売却します。お客様は土地を手離す代わりに新たに建った建物を取得します。
アパート・マンション経営
土地にアパートやマンションを建て、賃貸住宅として貸します。税制面でのメリットが大きく、土地活用方法の主流ですが、空室リスクへの配慮が必要です。
駐車場経営
土地を駐車場として賃貸します。通常の青空駐車場としてはもちろん、条件によっては多様な設備を備えた立体駐車場を建設する手法もあります。
定期借地（一時金方式）
50年以上の期間を設定して土地を貸し、地代は最初に一括して受け取ります。借地契約期間が満了すれば土地は戻ってきます。
ロードサイド店舗経営
テナントなどを誘致して店舗とします。幹線道路沿いの広い敷地に適した活用方法です。土地を貸して地代を得る方法と、建物を建てて賃貸し、賃料を得る方法があります。
計画を立てる前にまずはご相談下さい。
相続問題や税金でお悩みの方もお気軽にどうぞ。
土地活用をお考えの方はもちろん、相続や贈与などで突然不動産を所有し税金対策でお困りの方もお気軽にご相談下さい。
個々の土地の特性を見極め、その土地の持つ魅力を最大限に引き出す有効活用をご提案させていただきます。
